Hơn 1 năm trước, những làn sóng người quay lại thị trường bất động sản Hà Nội (BĐS) Đà Nẵng đang phát triển. Có tỷ lệ các dự án bất động sản mà các nhà đầu cơ đến từ phương bắc chiếm hơn một nửa. Sản phẩm “đội lái” từ Hà Nội đã gây ra “bong bóng” xuất hiện tại thị trường này?
Trong ba năm liên tiếp 2009-2011, dòng tiền từ các nhà đầu cơ bất động sản vẫn tiếp tục vào thị trường bất động sản Đà Nẵng, khiến giá nhà ở đây đã được đẩy qua các mái nhà. Có những dự án tăng giá gấp đôi hoặc thậm chí gấp 3, 4 lần so với mức giá mà các nhà đầu tư thực hiện. Nhưng khi các nhà đầu cơ rút lại ngay lập tức, thị trường bất động sản ở đây trở nên ảm đạm, thậm chí suy thoái kéo dài.

Đầu cơ từ phía bắc, chiếm hơn 50% giao dịch bất động sản tại Đà Nẵng
Theo ông Trần Ngọc Thanh, Tổng giám đốc của Trung Green Land, tỷ trọng của Hà Nội trả lại các dự án bất động sản Đà Nẵng chiếm trên 50% tổng số giao dịch của Công ty kể từ đầu năm 2015 đến nay. Trong 5 tháng đầu năm 2015, Đất Xanh Trading Central có khoảng 500 mặt đất số giao dịch của người mua từ Hà Nội chiếm hơn một nửa. Trong khi đó, trong năm 2014, tỷ lệ người dân ở Hà Nội mua qua đơn vị này là 30%.

Chia sẻ quan điểm, ông Nguyễn Xuân Hiệp, Giám đốc giao dịch bất động sản của Công ty Cổ phần Tập đoàn Hưng Thịnh Cường khẳng định: “Nếu năm ngoái, thị trường bất động sản Hà Nội đầu tư tại Đà Nẵng chủ yếu là gửi bây giờ họ bán mua tăng cường đầu tư mua. vài lô còn lại không phải là hiếm “.

Với các dự án căn hộ, tỷ lệ này không có nhiều khác biệt. Nhận Các dự án Point là một ví dụ, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết, lên đến 70% khách hàng mua dự án căn hộ tại Hà Nội. “Người Hà Nội là nhà đầu tư lớn nhất của chúng tôi”, ông khẳng định và nói thêm rằng kể từ khi dự án dịch vụ mở bán đầu tiên vào năm 2009, chủ yếu là khách hàng của Savills luôn là Hà Nội.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang thu hút các nhà đầu tư lớn từ Hà Nội
Lý giải tình trạng này, các nhà đầu tư bất động sản đã cho biết rằng, trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản có nhiều dấu hiệu tốt, bao gồm các giải pháp tài chính từ các ngân hàng, trong đó có 30.000 tỷ gói đang được đẩy nhanh giải ngân. Bên cạnh đó, có một tích cực cho Chính phủ, các Bộ, ngành, địa phương có liên quan trong việc hỗ trợ thị trường bất động sản. Hơn nữa, bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng phòng Nghiên cứu Savills Hà Nội cho biết: Dù đang trong giai đoạn điều chỉnh, thị trường bất động sản Đà Nẵng đã luôn luôn được coi là một thị trường tiềm năng vì nó là hội tụ đủ chất xúc tác quan trọng cho sự phát triển của thị trường nhà ở. Đà Nẵng sở hữu sân bay quốc tế với kết nối thuận tiện trong và ngoài nước, có sân golf đầy đủ, bãi biển, casino, …

Căn hộ dreamhome Gò Vấp

Theo phân tích của ông Trần Ngọc Thanh, nếu năm 2014, khách hàng Hà Nội 30% thị phần trong cơ cấu giao dịch của khách hàng tại Đà Nẵng, vào đầu năm 2015, thị phần đã tăng lên từ 50% các giao dịch của khách hàng. Đáng chú ý, mặc dù số lượng khách hàng chiếm khoảng 50% nhưng số lượng sản phẩm bán cho khách hàng tài khoản Hà Nội khoảng 65% sản phẩm bán ra. Điều này có nghĩa rằng các khách hàng trung bình đã mua hơn 1 sản phẩm Hà Nội. Ông Thanh cũng phân tích, bên cạnh đó giá bất động sản Đà Nẵng đang từng bước phù hợp với nhu cầu, gây yeues vẫn còn chính sách của Chính phủ đã cơ bản đi vào thực tế, dòng tiền đã được mở rộng và ngân sách tiến hành cho vay trở lại.

Chúc mừng và lo lắng
Trong năm 2011, CBRE Việt Nam đã đưa ra một số thống kê đáng ngạc nhiên: Gần 80% khách hàng mua căn hộ và biệt thự tại Đà Nẵng đến Hà Nội. Sau khi thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đóng băng thị trường bất động sản ở đây rơi vào tình trạng đóng băng mặc dù giá bất động sản đã giảm 30%, thậm chí trong một số dự án giá đã giảm đến 50%.

Với những phát triển trong những tháng đầu tiên của năm nay, Đà Nẵng kịch bản thị trường bất động sản sẽ được lặp đi lặp lại như trước? Trả lời cho câu hỏi này, ông Trần Ngọc Thanh cho rằng, thị trường BĐS Đà Nẵng sẽ là khó khăn, “làn sóng” như giai đoạn trước. Lý do là Nhà nước đã tạo ra một khuôn khổ pháp lý rộng đủ, có nhiều chính sách và các công cụ mới để quản lý thị trường, điều này sẽ rất khó xảy ra.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cũng đã ban hành một cảnh báo, nếu các nhà đầu cơ vẫn đang chìm đắm trong bất động sản Đà Nẵng mà không cân nhắc ý thức, khả năng “vô sự” là rất dễ xảy ra. Bởi vì như của bây giờ, những kỳ vọng tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường bất động sản Đà Nẵng như là khó khăn một vài năm trước đây là một thực tế. Với một dân số tương đối thấp, thu nhập trung bình thấp và đặc biệt là ở các vùng đất của người dân là khá lớn, do đó nhu cầu bất động sản của người dân Đà Nẵng không có nhiều hy vọng “thổi giá” của giới đầu cơ sẽ rất khó khăn để đạt được. “Chúng ta không nên mong đợi các nhà đầu tư từ Hà Nội hoặc Hồ Chí Minh, bởi vì nó là chủ yếu là các nhà đầu tư thứ cấp mua đi bán lại. Nếu bạn chấp nhận sự hiện diện của họ, giá nhà đất sẽ từ từ tăng lên và do đó dự án sẽ chậm lại sau khi đã bán khoảng 40% và thị trường sẽ được đông lạnh “, một chuyên gia cho biết.

Cảnh báo này là không phải không có lý do bởi vì nó không có tiền lệ. Đây có lẽ cũng là một trong những bài học cần phải “đầu giường” cho những “giấc mơ” cho thị trường này.

Xem thêm: Du lịch