Khi mức tồn kho của phân khúc căn hộ vẫn không được giải quyết, thị trường bất động sản tiếp tục xuất hiện trong các dự án mới đã, đang và sẽ được “nướng”, nhiều người lo sợ rằng phân khúc này sẽ một lần nữa bỏ rơi “khó tiêu” cung cấp.
Theo ghi nhận của CBRE Việt Nam, trong quý cuối cùng, các phân khúc căn hộ không chỉ để hồi phục nhưng tỷ lệ giao dịch cũng tăng lên, chiếm 26% các giao dịch  vụ, trong khi quý trước chỉ đạt 14%.

Gần đây, lần đầu tiên bạn mở bán dự án căn hộ cao cấp Trường An Complex (Phùng Chí Kiên, Quận Cầu Giấy, Hà Nội), các nhà đầu tư công bố tỷ lệ giao dịch thành công mà vượt quá đơn vị cung cấp dự kiến ​​sẽ “tung” ra thị trường. Chương trình này, các căn hộ phân khúc là nhà đầu tư và người mua nhà quan tâm nhiều hơn.

Ngoài ra, một số dự án cao cấp khác tại Hà Nội cũng có thanh khoản tốt, như các dự án tại 36 Hoàng Cầu là một nhà đầu tư tiết lộ chỉ có khoảng 100 đơn vị trong tổng số hơn 300 đơn vị của dự án.

Trong khi nhu cầu không cao, nhiều dự án căn hộ đang chạy đua để xuất hiện tại Hà Nội. Ảnh: Minh Thu

Tuy nhiên, chỉ với một chút tín hiệu tích cực mà le lói một mình đã khiến nhiều nhà đầu tư đã tranh giành nhau để đầu tư vào phân khúc này, sau đó lộn “cách phát động” khuyến mãi khi nguồn cung vẫn thấp.

Chỉ cần nhìn vào số lượng căn hộ trong dự án được và về để cung cấp ra thị trường mới thấy phân khúc cao cấp cung cấp khá “khủng hoảng”.

Tại thị trường Hà Nội, các dự án Goldmark City (đường Hồ Tùng Mậu, Cầu Giấy) quy mô 5.000 căn hộ; Dự án nhà phố (Trung Kính, Cầu Giấy) có 1.200 căn hộ; Trường An dự án phức tạp (Phùng Chí Kiên, Cầu Giấy) với 800 căn hộ; Dự án Imperia Garden (Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân) là về để khởi động 1.600 căn hộ; Park Hill Time City với hơn 4.000 đơn vị; cùng một số lượng căn hộ tồn đọng trong dự án siêu sang, dự án Tân Hoàng Minh Watermark Hồ Tây, Thành phố Hòa Bình Green ….

Đó là chưa kể đến hàng loạt các căn hộ cao cấp tại thị trường TP HCM là 10.000 căn hộ trong dự án Vinhomes Central Park, 3.000 căn hộ trong Masteri Thảo Điền, 1.200 căn hộ tại Scenic Valley, 1.860 dự án căn hộ tại The Sun Avenue … Hiện tại, một số nhà đầu tư vẫn phải mang “hàng” ra Hà Nội để giới thiệu và kết hợp với các đơn vị phân phối để bán hàng ở đây ….

Để giải quyết vấn đề cung cấp và căn hộ sắp được “bung” vội vàng ra thị trường trong năm nay và trong 1, 2 năm, nhiều người lo lắng rằng, thị trường có thể rơi vào một “bội thực” nguồn cung trong khi nhu cầu là tương đối hạn chế, nhu cầu về nhà hiện có phân khúc chủ yếu về phía trung và nhà ở chi phí thấp.

Là một chuyên gia trong lĩnh vực này, với số lượng căn hộ cao cấp tại Hà Nội, phải mất vài năm nữa có thể được tiêu thụ, nếu bây giờ tiếp tục đầu tư xây dựng các dự án mới, nguy cơ “cung vượt quá cầu” là vô căn cứ.

Tuy nhiên, Quyết định ông Wu Gang, giám đốc điều hành của Đất Xanh miền Bắc lại cho rằng, so với hai năm trước đây, bây giờ là thời gian để cuộn dây khá hợp lý của các dự án cao cấp.

Ông phân tích Quyết định, các dự án quan trọng nhất của căn hộ sang trọng là vị trí, nhưng các dự án cao cấp ở các quận nội thành hiện nay rất khó để xây dựng cao nên để có các dự án ở một vị trí đẹp không Nó là dễ dàng, theo đó cung cấp các dự án cao cấp tại vị trí không đẹp hơn. Trong khi nhu cầu cho người mua nhà cao cấp ở các quận nội thành của Hà Nội, lô còn lại.

Một nhà đầu tư khác của dự án cũng cho biết, từ 1/7 ngày hôm sau, khi người nước ngoài theo quy định và Việt kiều mua nhà ở tại Việt Nam chính thức có hiệu lực sẽ là một tín hiệu tốt đối với phân khúc nhà ở Bây giờ ở mức cao của năm nay.

Phân tích vị trí này, các quy định được áp dụng sẽ không chỉ làm tăng thêm nhu cầu cho thị trường căn hộ mà làm cho phân khúc này cũng tiếp tục thu hút sự tham gia của các nhà đầu tư giao dịch lớn thứ cấp, mua để bán lại hoặc cho thuê, đặc biệt là trong thời điểm lãi suất thấp trên tiền gửi có mặt tại.

Xem thêm: Môi trường