Thị trường bất động sản (BĐS) có dấu hiệu đó là thời gian để làm ấm lên các nhà đầu tư, giao dịch bất động sản thực hiện chính sách bán hàng nhiều nhằm mục đích tối đa hóa lợi nhuận. Có nhiều cách “là” tài sản được coi là nghĩa vụ cũ sinh sản, nhưng cũng di chuyển theo giá mới xuất hiện trên thị trường.
Power “ngoại giao” – các thiết lập lại nghĩa vụ cũ
Các nhà lãnh đạo cao cấp của một loạt của một công ty xây dựng danh sách khách hàng “ngoại giao” trong một dự án nhà ở thương mại gần đây đã được coi là một trong những “chiến thuật” như thị trường bất động sản cổ điển nhất của Việt Nam trong nhiều năm qua.

Bằng cách này, việc góp vốn vào dự án của một số khách hàng cá nhân đôi khi chỉ là “đánh trống ghi tên”. Giá căn hộ bán cho khách hàng góp vốn ban đầu được coi là “tạm thời”, sau đó các khách hàng đặc biệt sẽ “bắn tiếng” cho các đối tác và khách hàng phải mang tiền đến trả tiền để giữ khả năng ngoại giao này trước khi chúng được bán với giá cao hơn. Theo thông tin mà phóng viên phát hiện ra, một suất ngoại giao tại dự án này có thể được bán với giá từ 300-500 triệu / căn.

Với chiến thuật này, các nhà đầu tư đã “bắn” một mũi tên trúng nhiều mục tiêu. Đầu tiên là để thu hút sự đóng góp ban đầu của khách hàng để tiến hành dự án. Tiếp theo là sự nóng lên của thị trường đầu cơ trước khi dự án được chính thức mở bán.

Việc bán căn hộ suất “ngoại giao” trong các dự án bất động sản không giới hạn để các nhà lãnh đạo kinh doanh, nhưng ngay cả những người có liên quan đến các phương tiện truyền thông cũng có thể có sức mạnh “ngoại giao” với giá thấp hơn từ 5-10% so với giá chính thức, tùy thuộc vào mối quan hệ của mỗi người. Đây được coi là một cách “như” sự khôn ngoan của các nhà đầu tư dự án, lý do là để có được những khách hàng này, dự án sẽ có nhiều cơ hội để giao tiếp, quảng bá tuyệt vời.

các cuộc tấn công “là” tài sản cổ điển
Power “ngoại giao” – chiến thuật “như” bất động sản cổ điển trong nhiều năm

Trong danh sách bán chạy điện “ngoại giao” của các nhà đầu tư, các đối tượng liên quan đến các phương tiện truyền thông phản đối thường ưu tiên cuối cùng. Trước đó, có thể có những người có quyền quyết định số phận của các dự án, một cổ đông lớn, ngân hàng tài chính, nhà thầu …

Move “như là” tài sản “bị ném đá, mò mẫm”
Nếu giai đoạn 2007-2009, công việc khá đơn giản, giá bất động sản bằng cách bán quyền lực “ngoại giao”, nhưng bây giờ, chỉ có những dự án bất động sản tọa lạc thực sự tốt, xuất hiện lần đầu tiên và giá cả “đã giao nước ngoài” chi phí chỉ để có thể sử dụng điều này kỹ thuật. Với các dự án đã có vết đen (huy động vốn tràn lan, sự chậm trễ …), điều này được chuyển giao cho nhà đầu tư khác hoặc làm mới mình bằng cách thay đổi tên của mình cho dự án, sau đó là “làm giá” sẽ được nhiều hơn nữa công phu.

Ban đầu, các nhà đầu tư dự án thường được kết hợp với một số giao dịch bất động sản để mời một số khách hàng là các nhà đầu tư cá nhân để đáp ứng cho một bài thuyết trình của các cơ hội đầu tư vào dự án. Sau đó, các sàn giao dịch sẽ huy động một đội ngũ khách hàng “ảo” như các nhà môi giới để tạo sự khan hiếm giả, làm cho người có nhu cầu thực sự của khó tiếp cận với dự án. Đối với các nhà đầu tư, mà còn hàng, nhưng nếu người mua yêu cầu, sẽ trả lời rằng đã bán hết hàng. Một mặt, nhằm mục đích tạo sự khan hiếm giả; mặt khác là một tay cho sàn nhà để đẩy giá lên cao.

Với cách “làm giá”, để thuyết phục người mua ban đầu cung cấp cho một phần vốn góp ban đầu cho dự án, chủ đầu tư đã cam kết tăng giá bán theo tiến độ xây dựng, cam kết hạn chế số lượng căn hộ bán được trong đợt, và phải có sự tham gia của ngân hàng. Khi dự án được mở bán hàng loạt là khi những người này có thể tận dụng lợi thế của “lướt sóng” và nhận ra lợi nhuận.

Trong một “thao túng giá” trên, các nhà đầu tư và người góp vốn đang phải đối mặt với những rủi ro nhất định khi áp lực cung trên thị trường bất động sản và sự cạnh tranh ngày càng tăng cho khách hàng giữa các dự án Ngày cao hơn. Nếu giá của các khoản vốn góp ban đầu được đưa ra quá thấp, các nhà đầu tư sẽ phải đối mặt với nguy cơ mất vốn. Nếu thị trường tăng giá, nhà đầu tư cá nhân sẽ có nguy cơ bị “mắc kẹt” vốn đầu tư ban đầu do để “đẩy” căn hộ, theo đuổi các kỳ lương tiếp theo.

Way “vỗ béo, đinh hương vỗ”
Trong điều kiện của thị trường bất động sản đang trong tình trạng “của” cung cấp hiện tại, các nhà đầu tư và đơn vị bán hàng môi giới đang chịu áp lực. Vì vậy, không có cách nào bán hàng có thể duy trì sức hấp dẫn lâu dài, mà thường liên quan đến một sự kết hợp của nhiều cách khác nhau.

Điều này có thể giải thích lý do tại sao dự án là liên tục thay đổi đơn vị môi giới bất động sản, có những dự án ở phân khúc “sang trọng” để được chuyển giao cho các đơn vị môi giới rất tối nghĩa và có giá trị ngân sách dự án đã được giới thiệu để bán trong mở khách sạn 5 sao. Trong cảnh di động của mình, các nhà môi giới nhỏ có cơ hội để thực hành với một chiếc điện thoại di động.

Các nhà môi giới sau khi lơ lửng trong buổi mở bán để lấy thông tin về khách hàng và dự án, sẽ siêng năng nhắn tin cho bất kỳ số điện thoại mà họ có thể được. Cách tiếp cận này, trong khi không thực sự hiệu quả vì thông tin về khách hàng không được chọn, nhưng xem xét các kích thước tổng thể, vô tình tạo ra sự phấn khích của các thông tin kinh doanh.

Đại diện của các giao dịch vụ bất động sản có chút danh tiếng khi được hỏi khẳng định trong điều kiện thị trường bất động sản còn lại số lượng “hàng tồn kho” nhiều như hiện nay, không thể có cái bắt tay giữa nhà đầu tư với các hướng dẫn đơn vị môi trường đến căn hộ “giá”. Giá bán căn hộ là do cách cung – cầu trên thị trường quyết định. Nhưng trên thực tế, đằng sau các buổi dự án được cung cấp được tiến hành ở nơi công cộng, luôn luôn có sức mạnh ngoại giao, hợp đồng góp vốn bằng “giá cả phải chăng” nên thanh lý sẵn sàng để gửi cho khách hàng với một khoản “chênh lệch tiền” bất kỳ.

Xem thêm : Rao vặt