Nằm không quá xa thành phố, thành phố mới Nhơn Trạch và Bình Dương được dự kiến sẽ đóng góp cho một loạt các phát triển đô thị. Tuy nhiên, sau nhiều năm thành lập, các thành phố này đã không thể “định hình”.

Sau 20 năm thành lập của thành phố mới Nhơn Trạch vẫn bỏ hoang.

Những thị trấn bỏ hoang

Can ho gia re

Nằm ở phía đông của tỉnh Đồng Nai, huyện Nhơn Trạch chỉ quận 2 (TP HCM) một con sông. Nó giống như một cầu nối giữa hai trung tâm kinh tế lớn như TP.HCM, Bà Rịa – Vũng Tàu. Năm 1996, dự án tại Nhơn Trạch thành phố mới đã được Chính phủ phê duyệt, ngay lập tức đã “sốt” bất động sản ở đây. Nhiều nhà đầu tư vội vàng để và bất động sản dự án xuất hiện liên tiếp, trong đó có “siêu” dự án đầu tư lên đến hàng trăm triệu đô la.

Tuy nhiên, sau gần 20 năm được thành lập, một thành phố phát triển mới Nhơn Trạch, đã không nhìn thấy những gì bận rộn. Thay vào đó, các đô thị hiện nay khá bình tĩnh. Bên cạnh một vài căn hộ được xây dựng hoàn chỉnh, nhưng trống rỗng trong ngôi biệt thự được xây dựng hàng loạt quy mô này, nơi nuôi gà, chăn thả gia súc. Hệ thống hạ tầng đường, điện một số khu vực đang bị xuống cấp do không có người để sống. Những siêu dự án trong quá khứ cỏ bây giờ chỉ hoang dã …

Chỉ hơn 40 km từ TP Hồ Chí Minh, Thành phố mới Bình Dương là cơ bản xây dựng, cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, nhưng cho đến nay các đô thị vẫn chưa được sôi động như mong đợi. Được thành lập từ 4/2010, với hơn 1.000 ha, bao gồm các hạng mục như: Khu đô thị Tokyu Bình Dương Vườn (Tokyu Binh Duong Garden City), chính quyền trung ương trung tâm chính trị, khu công nghệ cao Mapletree Group (Singapore), Trường Đại học Quốc tế Miền Đông , Trung tâm tài chính, ngân hàng, khu vực dịch vụ thực phẩm, hội nghị cao cấp, văn phòng, nhà ở (căn hộ, nhà phố, nhà ở riêng lẻ) kinh doanh phục vụ 125.000 người và hơn 400.000 người dân cư trú thường xuyên để làm việc.

Sau năm năm xây dựng, thành phố mới Bình Dương đã hạ tầng giao thông được xây dựng hoàn chỉnh. Một số hạng mục đã đưa vào sử dụng như các tòa nhà hành chính 23 tầng cao, Đại học Quốc tế Miền Đông, hội nghị Lucky Square Park, công viên, nhà phố liền kề, một số căn hộ … Tuy nhiên, một phần lớn ở đây là một khu vực bị bỏ hoang, cỏ mọc cỏ nhiều lĩnh vực, nơi chăn thả gia súc. Các khối này được xây dựng tất cả các thành phố, rộng rãi, nhưng khi đi vào thì tất cả đều yên tĩnh, không có người. Nhiều dự án để đầu nó tất cả ra khỏi căn biệt thự triệu đơn vị đã bị bỏ rơi hoặc bị chết đuối trong cỏ dại.

Các tiềm năng ở phía trước?

Giải thích nguyên nhân của “cái chết lâm sàng” của thành phố mới Nhơn Trạch, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng khu vực này thiếu một số tuyến giao thông nối liền thành phố.

Ồ ạt xả hàng BĐS hạng sang ngày cuối năm

Ông T, một nhà đầu tư bất động sản cho biết, thành phố Nhơn Trạch chỉ đúng một cầu nối với quận 2 (TP HCM), đến khi cây cầu được xây dựng, sau đó nơi này là ngay cả trung tâm thành phố gần hơn một số huyện ngoại thành khác như Củ Chi, Cần Giờ . Theo ông T, trong tương lai có thể là một chi nhánh của đường cao tốc Long Thành – Giàu Nhơn Trạch dây. Đặc biệt, các dự án của hữu sân bay quốc tế Long Thành phát triển sẽ làm cho tình hình trước Nhơn Trạch lạc quan hơn.

Ông T chia sẻ, hiện nay ông đang đầu tư nhiều biệt thự, nhà phố trong khu vực Nhơn Trạch, mặc dù theo lãi suất ngân hàng mỗi tháng lên đến vài trăm triệu đồng, nhưng ông dự định sẽ tiếp tục đầu tư. “Địa điểm không quá xa thành phố Hồ Chí Minh, nơi có đất rất rộng, không khí không bị ô nhiễm hơn, ít ngập lụt, giá cả ở đây rẻ hơn nhiều ở khu vực thành phố nên rất thích hợp để đầu tư”, ông T cho biết.

Thật vậy, ngay sau khi dự án Long Thành Sân bay quốc tế thông qua một luồng gió mới thổi cho bất động sản ở đây. Bên cạnh các dự án mới được hình thành sau các siêu dự án được chờ đợi trong nhiều năm. Đáng chú ý là dự án siêu Đông Sài Gòn với diện tích 942ha, với vốn đầu tư lên đến tỷ $ 6. Dự án Sunflower City khu đô thị quy mô 150ha với số vốn đầu tư 6.000 tỷ đồng …

Trong thành phố mới Bình Dương mặc dù không đạt được như mong đợi, nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn tin rằng thành phố sẽ sớm được hoạt động trong tương lai gần. Một trong những trở ngại mà thành phố bị bỏ hoang giá rằng đây là khá cao. Thứ hai, do dân số sống không nhiều nên chúng tôi không thể làm cho các nhà đầu tư thu hút đến đây.

Nguyễn Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Cổ phần Pacific Land (Pacific Land) vì lý do đó cũng xuất phát từ thời kỳ lịch sử một phần nước sốt nóng thị trường Thái Bình Dương. Vào thời điểm đó, các thông tin dự án đã được thổi phồng, các nhà đầu tư, các nhà đầu cơ nhỏ trong khi cho đến khi thị trường rất nhiều rắc rối, ngay lập tức gây ra đồng thời tác dụng. Tuy nhiên, theo thị trường bất động sản hiện nay ông Nghĩa là rất tiềm năng Thái Bình Dương. Nhu cầu về nhà ở vẫn còn rất lớn. Bên cạnh các trung tâm hành chính tập trung nằm ở đây, cải tiến các tiện ích, cơ sở hạ tầng và dần dần sẽ thu hút mọi người đến đông hơn trong.

Xem thêm: phong thủy