Hơn 1 năm để bán với giá chỉ … 70 tỷ đồng, nhưng vàng đất 9 Đinh Lễ, Hà Nội vẫn chưa tìm được chủ mới.
Hoàn Kiếm – Hà Nội được coi là chủ sở hữu của đất mà Hà Nội cao nhất. Các khu đất vàng với vị trí đắc địa ở khu vực này là rất gần nhà và số lượng các dự án chưa thực hiện cũng đếm trên đầu ngón tay.
Nhưng có những nghịch lý, đất vàng 9 Đinh Lễ (ngay gần hồ Hoàn Kiếm) mặc dù chính sách chuyển nhượng cho đối tác khác từ hơn một năm trước, với giá chỉ … 70 tỷ đồng, nhưng đến nay vẫn chưa tìm thấy một người mua.
Trong khi đó, ở khu vực Hàng Bài, một dự án bất động sản của Tân Hoàng Minh, tiền bồi thường giải phòng một mình lên tới con số …. 1 tỷ đồng / m2. Vì vậy, nguyên nhân của nghịch lý này là những gì?
9 Đinh Lê Đạt vàng thuộc sở hữu của Công ty cổ phần quảng cáo và hội chợ thương mại (Vinexad). Đất là tài sản lớn nhất của Vinexad từ việc thực hiện cổ phần hóa đến nay.

Can ho quan 7
Hiện nay đất là tòa nhà 5 tầng, Văn phòng Vinexad với 314,5 m2, diện tích sàn khoảng 1.500 m2. Ngoài không gian văn phòng, một phần của khu vực này đang được thuê lại Vinaxad. Được biết, trụ sở diện tích đất Nhà nước cho thuê đối với ngày hết hạn năm 2026.
Hiện giá thuê phải trả hàng năm là 540 triệu USD / năm, tăng 12 lần so với năm 2010. Các văn phòng cho thuê 2013-2014 bắt đầu gặp khó khăn do giá thuê giảm và tăng vị trí tuyển dụng. Một số cấu trúc tòa nhà đã xuống cấp theo thời gian đầu tư.

Trong khi đó, nếu thuê khai thác mỏ của văn phòng hết hạn, doanh thu hợp đồng là 2 tỷ USD. Năm 2014 là 1,4 tỷ USD.
Đất vàng 9 Đinh Lễ khó để tìm chủ mới.
Đất vàng 9 Đinh Lễ khó để tìm chủ mới.
Vì vậy, việc sử dụng Vinexad đánh giá dựa vào 9 Đinh Lễ không có tác dụng lâu dài sẽ khó khăn trong kế toán chi phí, tiền thuê đất sẽ tiếp tục tăng.
Trong thực tế, việc chuyển nhượng đất đã bắt rễ từ hơn $ 2012, nhưng phải đến năm 2014 Đại hội cổ đông, các nhiệm vụ mới đã được công bố để tìm đối tác.
Nguyên nhân của sự miễn cưỡng này là do trước đó, một phương án tính toán Vinexad là sẽ có kế hoạch đầu tư lâu dài trong 9 Đinh Lễ, chẳng hạn như việc xây dựng văn phòng cho thuê, bất động sản đầu tư, dịch vụ … Tuy nhiên, công ty không có vốn , vốn vay không được sử dụng một cách hiệu quả.
Công ty này đã kêu gọi các đối tác hợp tác đầu tư, tuy nhiên qua nghiên cứu khảo sát, các đối tác nghiên cứu không sẵn sàng để ngăn chặn hợp tác đầu tư.

Căn hộ HimLam chợ lớn 
Vì vậy, Vinexad đã bán hết các văn phòng Lựa chọn ở trên và sử dụng tiền thu được để mua trụ sở văn phòng trụ sở thường trực khác, được chia bằng tiền mặt cho cổ đông theo tỷ lệ chia sẻ quyền sở hữu và để tăng thu nhập đảm bảo quyền lợi của cổ đông và bổ sung vốn lưu động.
Nếu giá bán được đầu Vinaxad cung cấp 70 tỷ USD. Tuy nhiên, sự biện minh cho sự ra đời của mức giá này, các nhà lãnh đạo công ty đã trích dẫn giá bán của một số vùng đất khác trong khu vực, chẳng hạn như Lake Shore # 1 (hiện tại các tòa nhà văn phòng của ngân hàng) được chuyển giao cho dưới 200 triệu đồng / m2 hoặc vị trí đất ở Đức Phố Lò …
Các đối tác cũng đã đàm phán chuyển nhượng không được tiết lộ, nhưng chỉ được nhắc đến khi giá mua cao nhất là 200 triệu đồng / m2.
Việc ủy ​​quyền cho Hội đồng quản trị mỗi bán trụ sở mà không đề cập đến giá cả, đấu giá … mà các cổ đông tin rằng việc bán các tài sản quan trọng này của công ty thiếu minh bạch.
Mặc dù đưa ra giá không cao, nhưng hơn 1 năm, đất vàng này vẫn không thể tìm thấy một đối tác.
Theo Vinexad, có 5-7 đối tác để làm việc nhưng không có kết quả. Lý do là thời hạn không có nhiều đất thuê (11 tuổi), thị trường bất động sản đang gặp khó khăn và đất trong khu vực bị giới hạn về chiều cao (không được xây dựng trên 28 mét, khoảng 7-8 tầng).
Vì vậy, nhiều nhà đầu tư nhưng phải đi ra ngoài vì anh cảm thấy hiệu quả đầu tư không cao.
Việc khai thác không hiệu quả, trong khi thời hạn cho thuê đất ngày càng giảm, làm cho việc bán đất vàng này ngày càng khó khăn.
Do đó, tại ĐHCĐ của Vinexad năm 2015, Hội đồng quản trị công ty của giám đốc đã quyết định làm cho giá bán đấu giá “mềm” dao động 63-70000000000, thay vì quy định “cứng” là 70 tỷ đồng.
Việc chuyển nhượng tài sản trên đất và quyền thuê đất của Vinexad sẽ được thực hiện theo hình thức đấu giá công khai. Vinexad có thể “bán tháo” các đối tác, hoặc các công ty liên doanh, đầu tư liên quan đến đất đai.
Mặc dù xem xét kế hoạch “nhượng bộ” về giá, nhưng có thành công chuyển đất vàng này không rõ ràng vẫn là một vấn đề khó khăn đối với Vinexad khi thời hạn thuê đất là 11 năm. Trong khi xây dựng và phát triển một dự án cũng mất khoảng 5-7 năm. Hiệu quả sử dụng đất rõ ràng là một vấn đề khó khăn đối với các đối tác để đầu tư. Xem thêm môi trường.