Hiện nay, đất vàng số 9 Đinh Lễ, Hà Nội vẫn chưa tìm thấy một ngôi nhà mới sau hơn một năm để bán với giá 70 tỷ USD.
Hiện nay, Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội được coi là chủ sở hữu của đất mà thành phố vốn cao nhất. Với vị trí đắc địa trong khu vực, các khu đất vàng gần như tất cả, số lượng các dự án này đã không được thực hiện tốt chỉ trên đầu ngón tay.

Căn hộ giá rẻ 

Tuy nhiên, có những nghịch lý xảy ra. Đó là vùng đất vàng của 9 Đinh Lễ (nằm gần hồ Hoàn Kiếm) mặc dù chính sách chuyển nhượng cho đối tác khác từ hơn một năm trước đây tại $ 70000000000, nhưng cho đến nay, vẫn chưa tìm được khách hàng.

Trong khi, trên Hàng Bài đền bù phòng bất động sản một mình giải thưởng tiền của một dự án của Tân Hoàng Minh đã vượt quá số lượng 1 tỷ đồng / m2. Vì vậy, nguyên nhân của nghịch lý này là những gì?

Tương tự như vậy, đất vàng 9 Đinh Lễ đã thuộc sở hữu của Công ty Cổ phần Quảng cáo và Hội chợ Thương mại (Vinexad). Kể từ khi tiến hành cổ phần hóa đến nay, khu vực này cũng là tài sản lớn nhất của Vinexad.

Hiện nay, đất mà trên đó các tòa nhà văn phòng năm tầng với diện tích sàn khoảng 1.500m2 Vinexad, 314,5m2 khu vực. Bên cạnh không gian văn phòng, một khu vực mà hiện đang được cho thuê lại Vinaxad. Theo tìm hiểu của phóng viên, khu vực trụ sở của đất thuê của Nhà nước, và giai đoạn đến 2026.

Tiền thuê đất trả tiền lương hiện nay hàng năm là 540 triệu USD / năm, so với năm 2010, tăng 12 lần. Từ 2013-2014, các văn phòng cho thuê đã bắt đầu gặp khó khăn vì vị trí tuyển dụng tăng và giá thuê giảm. Bởi thời gian đầu tư, một số các cấu trúc xây dựng đã xuống cấp.

Trong khi doanh thu dịch vụ là 2 tỷ USD nếu khai thác cho thuê toàn bộ văn phòng. Năm 2014 là 1,4 tỷ USD. Do đó, đánh giá việc sử dụng Vinexad trụ sở hiện nay 9 Đinh Lễ không hiệu quả. Đặc biệt, trong tiền thuê đất dài hạn sẽ tăng và gây khó khăn trong việc hạch toán chi phí.

bất động sản
Đất vàng 9 Đinh Lễ vẫn chưa tìm được chủ mới. Ảnh: Internet
Trong thực tế, từ năm 2012, việc chuyển nhượng đất đã bắt rễ nhưng vụ chuyển nhượng này đã được công bố để tìm đối tác cho đến khi Đại hội cổ đông năm 2014.

Miễn cưỡng này là do một phương án được tính toán trước đây Vinexad sẽ lập kế hoạch đầu tư lâu dài trong 9 Đinh Lễ, như đầu tư bất động sản, xây dựng văn phòng, dịch vụ … nhưng công ty không có vốn, sử dụng vốn vay không hiệu quả.

Các công ty cũng kêu gọi các đối tác hợp tác đầu tư, nhưng qua khảo sát và nghiên cứu các đối tác đã dừng lại tại không có ý định hợp tác đầu tư.

Vì vậy, chọn Vinexad đã bán ra kế hoạch trên và sử dụng văn phòng trụ sở chính tiền thu được để mua văn phòng khác để làm căn cứ lâu dài, tiền mặt cho cổ đông theo tỷ lệ sở hữu cổ phần để tăng thu nhập và đảm bảo quyền lợi của cổ đông và vốn lưu động bổ sung.

Lãnh đạo Vinaxad giá chào bán là 70 tỷ đồng. Nhưng sự biện minh cho việc thực hiện mức giá này, lãnh đạo công ty chỉ đưa ra bằng chứng về giá chào bán của một số vùng đất khác trong khu vực, chẳng hạn như Lake Shore # 1 (hiện tại cao ốc văn phòng phòng tại một ngân hàng) được chuyển giao cho dưới 200 triệu đồng / m2 hoặc vị trí đất ở Đức Phố Lò …

Bên cạnh đó, các đối tác đàm phán cũng chuyển giao không được tiết lộ, nhưng chỉ được nhắc đến khi giá mua cao nhất là 200 triệu đồng / m2.

Vấn đề ủy quyền cho tất cả các Hội đồng Quản trị bán ra mà không đề cập đến việc bán đấu giá, định giá … mà cổ đông nói rằng việc bán các tài sản quan trọng này của công ty là không rõ ràng.

Mặc dù đưa ra giá không cao, nhưng hơn 1 năm, đất vàng này vẫn không thể tìm thấy một đối tác.

Theo Vinexad, có 5-7 đối tác để làm việc nhưng không có kết quả. Lý do là thời hạn không có nhiều đất thuê (11 tuổi), thị trường bất động sản đang gặp khó khăn và đất trong khu vực bị giới hạn về chiều cao (không được xây dựng hơn 28 mét, tương đương khoảng 7 -8 sàn).

Vì vậy, nhiều nhà đầu tư nhưng phải đi ra ngoài bằng cảm giác hiệu quả đầu tư thấp. Việc bán vàng khu vực này đang ngày càng khó khăn vì khai thác không hiệu quả đất khi thời hạn cho thuê ngày càng được rút ngắn.

Do đó, Đại hội cổ đông của Vinexad năm 2015, Hội đồng quản trị công ty của giám đốc cũng đã quyết định thực hiện đấu giá “mềm” với giá dao động từ 63-70000000000 hơn là quy định giá “cứng” 70 tỷ USD.

Vinexad quyền thuê đất và chuyển đổi các tài sản trên đất sẽ được thực hiện thông qua đấu giá công khai. Vinexad có thể cùng nhau liên doanh, liên kết với khu đất đầu tư hoặc “bán tháo” cho các đối tác.

Mặc dù kế hoạch này đã được tính toán để “nhượng bộ” về mức giá nhưng đã được giao dịch thành công trên đất vàng không phải là rõ ràng vẫn là một vấn đề khó khăn đối với Vinexad khi thời hạn thuê đất là 11 năm. Đáng chú ý, để xây dựng và phát triển một dự án và cần khoảng 5-7 năm. Do đó, hiệu quả sử dụng đất trên vẫn còn là một vấn đề khó khăn đối với các đối tác để đầu tư.

Xem thêm: Dự án căn hộ Ehome 3