Đối với người nghèo và người giàu được hưởng các cơ sở hạ tầng như nhau, 20% diện tích đất sẽ được dành cho nhà ở xã hội trong các dự án bất động sản.
Để giải quyết nơi an toàn cho người dân để được giải quyết, việc thực hiện xã hội hóa cải tạo chung cư cũ quản lý bởi cơ quan này sẽ thực hiện … là một trong những nội dung đã nêu trong dự thảo Nghị định hướng dẫn Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014.

Vụ Kinh tế, Văn phòng Chính phủ, ông Phương Huỳnh Phương Vũ Quốc tại Hội thảo về dự thảo Nghị định quy định chi tiết Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh Hiệp hội (HoREA) tổ chức cuối tuần qua, đã cho biết rằng lý do cho Chính phủ để thực hiện các quy định có 20% diện tích đất trong các dự án bất động sản nha ở xã hội (NOXH). Câu trả lời là các nguyên tắc mọi công dân phải được cùng nhau.

Vẫn còn những người nghèo và những người giàu có tại khu vực đô thị cùng. Những người dân của đất có dự án bất động sản được thực hiện sau khi được đền bù bồi thường sẽ di chuyển ra nhưng những người đã có được hưởng cơ sở hạ tầng nói chung khi nó được xây dựng lại và tốt hơn.

Ông Phương khẳng định: “Chúng tôi thực hiện các chính sách tổng thể cho đất nước, trước hết chúng ta phải nhìn vào những người dễ bị tổn thương nhất là người nghèo” và thực hiện các dự án bất động sản, các doanh nghiệp sẽ phải chịu trách nhiệm.

20% đất cho NOXH không còn trong vành đai 3 tại Hà Nội và cơ sở hạ tầng để một lần NOXH cho vùng ngoại ô khu vực. Vì vậy, nguyên tắc 20% diện tích đất gắn liền với NOXH cũng đã được chính quyền Hà Nội áp dụng trong suốt các dự án bất động sản.

Chính quyền địa phương sẽ phải báo cáo Chính phủ nếu các dự án bất động sản không thể bố trí đủ 20% diện tích đất cho NOXH, trong trường hợp này có thể được bồi thường ở nơi khác hoặc trả tiền. Ví dụ, Mũi Né (Bình Thuận) là điển hình cho sự thất bại để phân bổ diện tích đất 20% cho NOXH.

Theo ông Vũ Quốc Phương Huỳnh, Chính phủ đã có chính sách xã hội hóa trong các chung cư cũ được tân trang, phân bổ cho việc thực hiện của các cấp chính quyền địa phương. Các thỏa thuận trực tiếp với người dân về xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo các chung cư cũ thay vì trực tiếp của Nhà nước, điều này được thực hiện sẽ được phân bổ cho các doanh nghiệp bất động sản.

Để thống nhất về kế hoạch để đối phó với căn hộ cũ, người ta cũng có thể tìm được nhà thầu cho các chính phủ một mình, nhưng sẽ được thực thi nếu không có thỏa thuận đạt được trong vòng một năm.

Riêng với 2 thành phố, Hà Nội và TP Hồ Chí Minh City, kế hoạch phải được trình Thủ tướng Chính phủ. Chiều cao của các công trình bên trong đã được Thủ tướng Chính phủ cho phép tăng, ngay cả trong khu vực di tích.

>>> căn hộ quận 7

Theo một nhà đầu tư bất động sản, chính sách ưu đãi tín dụng cho người mua nhà lần đầu nên được Nhà nước và áp dụng như nhiều nước khác trên thế giới.

Cục Quản lý và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, ông Nguyễn Trọng Ninh, cho biết các biện pháp khuyến khích để mọi người được mua NOXH cũng đã ưu đãi cho người mua nhà lần đầu tiên. Theo đó, diện tích nhà ở dưới 10m2 / người hoặc không có nhà ở sẽ được những người đủ điều kiện để xem xét mua NOXH.

Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cũng cho thấy, không chỉ cần có ngân hàng hiện tại mà cần phải có sự tham gia nhiều hơn là các công ty bảo hiểm đối tượng để đảm bảo sự hình thành của các dự án bất động sản trong tương lai. Bởi có quá nhiều rủi ro khi các ngân hàng đã không thực hiện bảo lãnh phát hành lại chỉ cho người mua nhà và chủ đầu tư vay?

Theo đại diện của Bộ Xây dựng, các chủ sở hữu có thể đảm bảo các nhà làm luật cũng đưa ra việc xây dựng Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 là các tổ chức tín dụng, bao gồm cả các công ty tài chính, công ty bảo hiểm và ngân hàng. Tuy nhiên, hoạt động bảo lãnh này với các ngân hàng thương mại chỉ được thực hiện khi pháp luật được ban hành.

Đại diện Bộ Xây dựng cho biết: “Ban soạn thảo tham vấn kinh nghiệm của Hàn Quốc khi nó thành lập một nhà bảo lãnh công ty cho người mua nhà trong tương lai, vốn điều lệ là 5.000 tỷ won Ban soạn thảo đề xuất để Chính phủ đưa việc thực hiện bảo lãnh phát hành bảo hiểm Việt Nam Tổng công ty. điều này, nhưng không được chấp thuận “.

Bảo lãnh ngân hàng mô hình cũng là người cho vay đang được TP.HCM đã thực hiện rất thành công. HoREA cho biết nguy cơ này là không đáng lo ngại vì các ngân hàng làm rất chặt chẽ.