Tình hình hiện tại của thị trường bất động sản ghi nhận, nhiều dự án dễ dàng “móc túi” một tiền trăm triệu khách hàng sau lệch pha hoặc giá luôn cao hơn so với phiên trước với lý do không có hàng để bán.
Ms Hải Anh, một nhân viên văn phòng (hiện đang tạm trú tại Bình Thạnh) sau khi cô vừa đủ tiền để mua một căn hộ giá rẻ tại Thủ Đức với giá ban đầu là 840 triệu tư vấn, diện tích 58m2. Tuy nhiên, trong vòng 2 tháng kể từ thời điểm đặt chỗ (phải đặt cọc 20 triệu) để hợp đồng mua bán đã ký chính thức, căn hộ của cô đã được đẩy lên mức giá mới là 900 triệu USD, tăng 60 triệu USD.

Hải Anh chia sẻ cô ban đầu cực kỳ bức xúc và phản ứng với các đơn vị môi giới bởi đơn phương tăng giá trị căn hộ. Theo giải thích của các nhà môi giới, nguyên nhân tăng giá là do ngay từ đầu cô đã không chọn một số căn hộ cụ thể mà chỉ nói muốn mua căn hộ tại 5-7 lên khi lớp “lửa” này mỗi chị em phải chi tiêu tiền nhiều hơn cho các nhà đầu tư khác biệt nhượng . Nếu bạn không đồng ý với tùy chọn này được chọn, chỉ có các căn hộ khác đắt hơn vài trăm triệu đồng.

Cuối cùng, vì không thể xoay đủ tiền để mua một căn hộ diện tích lớn hơn cho 1,1-1200000000, Hải Anh chị em đã chấp nhận trả tiền chênh lệch là 60 triệu USD để mua căn hộ, tổng giá trị 900 triệu USD. Ms Hải Anh đáng tiếc: “. Tôi nghĩ rằng tôi đã trả tiền phòng, yêu cầu rõ diện tích và số tầng, các nhà môi giới sẽ bảo vệ quyền lợi của người mua Đó là bất ngờ xảy ra tình huống trớ trêu này”.

Trường hợp tương tự như chị Hải Anh không phải là hiếm trong trung – cao cấp cung cấp giai đoạn đầu. Ví dụ, ông Khôi (ngụ tại quận 7), mà là một nhà đầu tư, tìm cách để mua bất động sản căn hộ tại phường Thảo Điền, nằm gần đường tàu điện ngầm đầu tiên của TP Hồ Chí Minh, cho biết: “Khi tìm kiếm các căn hộ tôi liên tục nhận được câu trả lời thỏa đáng dựa diện tích nhỏ, căn góc, căn hộ có view trung tâm thành phố đều sạch sẽ, không có hàng để bán. Có tầm nhìn tuyệt đẹp nhà khách dành sự khác biệt với 5% (tương đương 200 triệu USD) nên đã chấp nhận lên tàu “.

Với gần mười năm kinh nghiệm trong đầu tư bất động sản, ông Khôi đánh giá, khả năng “sốt” nhà bán lẻ cũng có thể xảy ra nhưng chỉ phù hợp với quy mô dự án từ 300 đơn vị hoặc ít hơn, với một vị trí đắc địa, nhà thầu có uy tín, và cũng phải có thương hiệu mạnh và giá cả hợp lý. “Các dự án mà tôi có quy mô đầu tư hàng nghìn đơn vị, giá không phải là rẻ nhưng luôn luôn chạm vào những câu chuyện khóc hết hàng vì các kênh môi giới có ảnh hưởng không đáng có trên thị trường,” ông nói Khôi.

mua và bán căn hộ
Các chuyên gia bất động sản tin rằng thị trường nhà ở cho thấy nhiều dấu hiệu của tình trạng khan hàng hóa ảo. Ảnh: NA
Tương tự như vậy, thị trường phía Bắc cũng ghi nhận tình trạng hàng hóa ảo khan đẩy giá bất động sản. Ông Jiang (sống tại Nghĩa Tân, Hà Nội) cho biết ông có kế hoạch để mua một căn hộ ở quận Cầu Giấy sau khi nhiều nơi trên tài liệu tham khảo. Tuy nhiên, khi tiếp xúc và làm việc với các nhân viên của một sàn môi giới dự án phân phối độc quyền, ông trả lời, phần lớn các căn hộ của mình để mua đã được bán hết.

“Theo lý giải của các đơn vị môi giới, các căn cứ xinh đẹp có tiền gửi nên các nhà đầu tư muốn được nhượng lại nếu tôi có để có những sự khác biệt tiền. Căn hộ tôi mua giá gốc là 21 triệu đồng / m2, nhưng nếu tính cả số tiền trong 26 $ triệu đồng / m2, có nghĩa là tôi phải bỏ ra gần 300 triệu đồng nếu muốn mua căn hộ gần 60m2 này, “Jiang nói.

Trong quá trình tìm hiểu mua nhà Tuấn (ngụ Đống Đa) là một số nhà môi giới cũng đưa vào một “ma trận” của giá căn hộ. “Mỗi ngày, họ thường xuyên gọi cho tôi để báo giá khác nhau và đang phát triển. Trong vòng hai tháng số tiền đó đã tăng 2-3 triệu khoảng cách / m2 và không ngừng thúc giục tôi xuống tiền. Tuy nhiên, tìm hiểu thực tế tôi thấy một số đơn vị để bán cho một thời gian dài nhưng vẫn chưa được giao dịch, vì vậy mà các nhà môi giới liên tục tăng lên hàng ngày báo giá “.

Thị trường bất động sản đang bắt đầu ấm lên trong những năm gần đây được cho là có nhiều cơ sở. Theo một báo cáo gần đây của Bộ Xây dựng, 4 tháng đầu năm nay đã có khoảng 5.850 giao dịch thành công, cao hơn so với cùng kỳ năm ngoái 2,5 lần. Riêng trong tháng tư là 1.600 giao dịch thành công, tăng 10% so với tháng trước.

Tuy nhiên, một lãnh đạo sàn vào định giá bất động sản Hà Nội, các dự án công bố “sốt” với giá cả leo thang mỗi ngày hoặc số tiền chênh lệch đến vài trăm triệu là hơi quá so với nhu cầu thực sự. Đôi khi nó xuất hiện theo giá thị trường, hoặc số lượng giao dịch là rất tích cực. Tuy nhiên, điều này chỉ có thể là một kỹ thuật mà mọi người sử dụng để tạo ra môi giới hoặc có tác dụng ‘sốt giả’ trên thị trường. Đôi khi khách hàng được hỏi một chục căn hộ không có sẵn để trả lời rằng rất cảm giác mua thị trường nuop nuop …

Theo lãnh đạo, một số sàn có thể được sở hữu ôm môi giới căn hộ đẹp, nhưng hỏi lại lần sau khi một người bạn thông báo rằng tất cả, và muốn được nhượng phải chịu chênh lệch tiền trăm triệu. Người này cũng cho biết rằng những con số mở bán căn hộ tại một số dự án hiện nay chưa hẳn đã đúng. “Những dự án mở bán nhưng không có nhiều khách du lịch đến tham quan, nhưng nhà đầu tư vẫn còn thống kê bán hàng chữ số lên đến vài chục đơn vị mỗi ngày.”

Trong một báo cáo được công bố cuối quý trước, Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) cũng cho rằng, hiện tượng tăng giá trong một số dự án trong những tháng đầu năm nay được cho là do môi giới “làm giá”. VNREA cũng nói, đây là một trong những hoạt động của năm năm, không phải là một thị trường bất động sản chuyên nghiệp ngày nay.

Theo Giám đốc điều hành của một công ty bất động sản có trụ sở tại quận 7, TP HCM, nguyên nhân của tình trạng này là do nguồn cung tăng đáng tin cậy, áp lực cạnh tranh là quá lớn, trong khi các chủ đầu tư tự không được can thiệp vào hoạt động của doanh thu môi giới. “Điều này dẫn đến thị trường hàng hóa ảo khan trong những năm gần đây,” ông đánh giá.

Theo các chuyên gia, mặc dù mức giá trên thị trường bất động sản vẫn ở mức chấp nhận được (10% hoặc ít hơn), nhưng các vụ mua lại với khoảng cách bằng tiền mặt có thể lớn hơn so với mức tăng giá, thường không chính xác số liệu thống kê vì không quy định trong hợp đồng. Điều này có thể làm cho các thị trường đứng trước những thách thức to lớn trong nỗ lực phát triển bền vững và duy trì niềm tin lâu dài của người mua nhà cũng như các nhà đầu tư.

Quyết định ông Wu Gang, giám đốc điều hành của Đất Xanh miền Bắc cũng đã được thừa nhận, thời gian qua đó là sự thật mà giá blow môi giới hiện tượng trong một số dự án. Tuy nhiên, theo các Quyết định, chỉ có các động thái chính trò chơi này xuất hiện trong các đơn vị môi giới hoạt động bán lẻ không chuyên nghiệp.

“Dự án kinh doanh với doanh nghiệp minh bạch, ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư để được phân phối là hầu như không có sự xuất hiện của các bên trên bởi vì họ phải giữ uy tín của bạn với khách hàng. Bây giờ khách hàng cũng có thể lựa chọn hơn, họ cũng phải trải qua những bài học đắt giá của cuộc khủng hoảng thị trường không dễ dàng theo kịp họ, “ông cho biết quyết định này.

Xem thêm: dịch vụ