Để thu hút người mua trong một dự án chung cư tại xã Vân Canh (Hoài Đức, Hà Nội), công ty quảng cáo đã rao bán “nhà được bán cho $ 45.000.000 USD một chiếc” gây tranh cãi.
Quảng cáo gây sốc được đăng trên một diễn đàn bán 5/5 ngày, đã thu hút hàng trăm lượt người “like” và bình luận của khách hàng chỉ trong một vài giờ. Nhiều người trong số họ, vì sợ “mất quyền lợi” như thông báo tin tức hàng bán rong, ngay lập tức liên hệ với các đơn vị bán hàng để sắp xếp thời gian để xem các công trình trực tiếp.
Ngay cả đêm đó, đã chia sẻ như hình ảnh của những người bán hàng, nhiều khách hàng đã được “đáp ứng” để đặt thậm chí 45 triệu để sở hữu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với các tùy chọn vị trí đẹp. Một số khách khác tỉnh táo hơn, hoài nghi và hỏi về “giá” 45 triệu đơn vị.

Bên cạnh làn sóng yêu cầu cung cấp thông tin ngay lập tức trên các cơ hội để mua nhà ở giá rẻ, nhiều người đã có kinh nghiệm đã cảnh báo các thành viên hãy cẩn thận của các kỹ thuật quảng cáo đã đề cập ở trên. Từ bài nguồn, thay vì trả lời và giải thích công khai, người bán bỏ qua những lời chỉ trích của thông tin, đồng thời trao đổi các cuộc hẹn riêng hoặc gọi trực tiếp cho những người cần nó.
Câu hỏi khách hàng sử dụng hoặc bán 45 triệu chiếc trong một Hà Nội
45 triệu giá của một căn hộ chỉ là cách thực tế “đầu dê treo, bán thịt chó” của các nhà môi giới đất trên thế giới. Ảnh chụp từ trang web.
Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản nóng trở lại với sự tái xuất hiện của một loạt các dự án trong phân khúc khác nhau từ ngân sách để sang trọng. Đặc biệt, các dự án nhà ở xã hội, chung cư thu hút số lượng khách hàng thương mại giá rẻ khung giá đúng vào mùa đông tới hạn, người mua nhà cũng có cơ hội để được hỗ trợ tài chính từ các gói cho vay lãi suất thấp 30.000 tỷ.
Đánh trúng tâm lý muốn mua một căn nhà hoặc căn hộ tại thủ đô của người lao động giá rẻ, nhiều nhà môi giới đã nghĩ ra không có di chuyển ít du khách. Nếu không cẩn thận, khách hàng rất dễ dàng bị lừa dối, bị tài chính. Một trong những động thái mới nhất là một quảng cáo về sở hữu nhà Hà Nội đến vài chục triệu đồng.
“Mọi người đang thận trọng ẩn. Trong thực tế chỉ có 45 triệu là tiền gửi giữ chỗ ban đầu. Nếu người mua không đảm bảo việc thanh toán vòng hẹn có điều kiện chính xác của nhà đầu tư, 45 triệu sẽ … Đi tong”, cảnh báo các nhân viên môi giới bất động sản phục vụ nhưng nhanh chóng bán phá giá của hàng loạt bình luận mới.
Theo nghiên cứu của chúng tôi, đây là một dự án thương mại liên quan đến một chung cư thương mại giá rẻ đang được quan tâm tại Vân Canh (huyện Hoài Đức, Hà Nội). Giải thích giá “45 triệu đồng / căn hộ” cán bộ dự án kinh doanh cho biết, đây là số tiền đó nếu tiền khách hàng, sẽ có hợp đồng mua bán hợp pháp ngay lập tức sử dụng các hợp đồng vay vốn ngân hàng.
Trong thực tế, dự án chung cư thương mại trên giá rẻ để bán ở mức 13-14 triệu đồng / m2. Các căn hộ có diện tích 43-68 m2 dao động. Theo thông tin từ các nhà đầu tư, các dự án đủ điều kiện để áp dụng 30.000 tỷ gói cho vay. Nhân viên kinh doanh cam kết hỗ trợ khách hàng gói cho vay lãi suất thấp ở trên. Tuy nhiên, người này thừa nhận: “45 triệu USD chỉ trước khi các khoản tiền gửi ban đầu để đặt phòng khách sạn và hợp đồng mua bán – một thực tế là làm cho khách hàng vay vốn ngân hàng.”
Câu hỏi khách hàng sử dụng hoặc bán 45 triệu chiếc trong một Hà Nội
Nhiều khách hàng đăng ký căn hộ cho yếu tố giá rẻ và các cam kết của các nhà đầu tư để hỗ trợ thủ tục vay ngân hàng với lãi suất thấp gói 30.000 tỷ. Ảnh: AZ.
Sau khi người mua trả tiền giữ chỗ số tiền 45 triệu đồng, mua nhà 600-900 triệu đồng, tùy thuộc vào khu vực của các cơ sở, sẽ được chia thành 7 thanh toán. Tại thanh toán đầu tiên, sẽ phải chịu 30% số căn hộ. Các nhà môi giới cho biết, nếu thuận lợi, khách có thể vay tiền từ các ngân hàng trả góp đầu tiên giải ngân và song song. Ví dụ, nếu giai đoạn đầu, sẽ phải chịu 200 triệu USD, các ngân hàng cung cấp các khoản vay, người mua số tiền thực tế phải chỉ có 40 triệu chi tiêu. Còn lại 160 triệu, ngân hàng sẽ giải ngân trực tiếp với chủ đầu tư.
Nhiều chữ “nếu” là nhà môi giới đất đai cung cấp cho khách hàng chất bẩn, mà chỉ có ít hơn 100 triệu, sở hữu căn hộ tại thủ đô sẽ thuộc về mình. Tuy nhiên, kinh nghiệm chia sẻ của rất nhiều người có các thủ tục vay vốn ngân hàng, đạt 30.000 tỷ gói cho vay là không đơn giản.

Căn cứ vào các hợp đồng với các nhà đầu tư, nếu sau khi thanh toán 45 triệu người mua sách không đủ khả năng tài chính để thanh toán đúng hạn ngay từ đợt đầu tiên, hợp đồng mua bán sẽ bị vô hiệu. Đồng thời, người mua sẽ phải trả lại ít nhất là 5 triệu đồng tiền “chi phí hỗ trợ” cho các nhà môi giới.
Anh Phạm Thái Sơn, chuyên môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết: “Các nhà môi giới đất đai cung cấp cho khách hàng mua căn hộ chỉ 40-50 triệu với thực tế là các nhãn ‘đầu dê treo, bán thịt chó” Về bản chất, số tiền này là một. tiền gửi thanh toán cho bên bán khách để dành ngôi nhà có vị trí đẹp nhưng không chỉ với số lượng tiền mặt sẽ là đủ để mua một căn hộ. ”
Anh Sơn cho biết, thông thường, du khách chi tiêu 45 triệu tiền đặt cọc nhưng sau đó, nếu bạn không trả tiền đúng thời hạn là 30% số căn hộ trong giai đoạn 1, có thể sẽ mất 45 triệu cam kết trong hợp đồng và không chỉ đơn giản là một 5 triệu tiền mặt, “trà nước “.
Chỉ vì số tiền không may cả tin dành, nhiều người không đủ điều kiện gói cho vay lãi suất thấp, đã chạy đôn chạy trên các khoản vay ngân hàng với lãi suất cao hoặc tăng các khoản vay từ người thân và bạn bè để theo đến cùng. Dự án căn hộ ban đầu thu hút khách hàng thông qua các yếu tố giá rẻ bất ngờ trở thành một gánh nặng mà khách phải trả tiền nhưng không nhất thiết phải như thế nơi trú ẩn.
“Có một doanh nghiệp khá để các khách hàng bằng những thông tin mơ hồ nhận xét như vậy lận con đen. Mặt khác, người mua nên chú ý, xem xét tình hình tài chính và xem xét khả năng vay vốn ngân hàng để tránh bị lừa và mất cả hai cách,” nhân viên môi giới Trung Thị Thủy (Mễ Trì, Từ Liêm huyện Nam) chia sẻ.

Xem thêm rao vặt.