Căn cứ Luật sửa đổi dự thảo đề xuất, bổ sung một số điều của Luật thuế Tài chính vừa được đệ trình lên Chính phủ, chính sách thuế đối với lĩnh vực bất động sản (BĐS) sẽ có một số thay đổi đáng chú ý.

Hội thảo phổ biến trong các nội dung chính về việc sửa đổi Bill và sung một số điều của Luật thuế do VCCI 1/9 sáng tại Hà Nội tổ chức, các nội dung liên quan đến lĩnh vực bất động sản đang đặc biệt chú ý vì những vấn đề thanh toán bù trừ từ lãi chuyển nhượng bất động sản với thiệt hại sản xuất từ ​​hoạt động kinh doanh chính thức được gỡ bỏ. Điều đó có thể giúp các nhà đầu tư gánh nặng tài chính quá lâu.

Vụ Chính sách thuế (Bộ Tài chính) Phạm Đình Thi, trước năm 2004, các cá nhân và tổ chức với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện kê khai, nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật sử dụng đất Thuế chuyển quyền.

Bắt đầu từ 2004/01/01, tổ chức có thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền sử dụng đất để thực hiện kê khai, thuế thu nhập doanh nghiệp (DN) đối với thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền sử dụng đất nhưng phải kê khai và nộp thuế Đặc biệt, không được bù trừ với thu nhập từ sản xuất kinh doanh.

Đáng chú ý là trong giai đoạn 2004-2008, thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền sử dụng đất vẫn áp dụng mức thuế lũy tiến.

Theo Bộ Tài chính, quy định này trong thời gian đó là “phù hợp với thực tế, bởi vì lĩnh vực bất động sản đang trồng, lợi tức bất động sản thường superprofits đến việc chuyển giao thu nhập quy định quyền sử dụng đất, chuyển quyền thuê đất để khai báo và nộp thuế một cách riêng biệt và áp dụng mức thuế lũy tiến để khuyến khích thu thuế kịp thời vào ngân sách nhà nước và hạn chế đầu cơ bất động sản. “

 >>> can ho himlam cho lon

Nhưng từ năm 2012 đến nay, thị trường bất động sản trì trệ, thậm chí giai đoạn rơi vào tình trạng đóng băng. Vì vậy, Luật thuế thu nhập doanh nghiệp số 32/2013 / QH12 có hiệu lực trên 2014/01/01 đã cho phép các công ty tư nhân đã được phép trừ số lỗ từ chuyển nhượng bất động sản với lãi thu được từ hoạt động sản xuất kinh doanh nhưng không phải để điều chỉnh các trường hợp ngược lại (còn được gọi là thanh toán bù trừ một chiều). Theo đó, thu nhập lãi từ trường hợp kinh doanh với chuyển nhượng bất động sản vẫn phải kê khai, tính thuế riêng rẽ mà không bù đắp thu nhập từ hoạt động sản xuất kinh doanh.

Nếu chính sách thuế được sửa đổi, đầu tư bất động sản sẽ giảm bớt gánh nặng nghĩa vụ tài chính

Bộ Tài chính cũng cho rằng, các Bộ, các tổ chức tín dụng trong thời gian gần đây đang gặp khó khăn để tìm ra giải pháp để giảm nợ xấu của các tổ chức tín dụng, bao gồm cả các hoạt động xử lý tài sản bảo đảm tiền vay bất động sản.

Nhưng quy tắc mà bù đắp phần nào gây khó khăn hoạt động về các khoản nợ xấu của các tổ chức tín dụng hoặc ngân hàng vì công ty không có tiền để trả nợ ngân hàng, bất động sản được chỉ tài trợ cho việc bảo lãnh vay vốn với doanh nghiệp được bán đi để trả nợ, nếu có lãi là chịu thuế mặc dù các hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp sản xuất vẫn là một mất mát. Thậm chí nhiều trường hợp người nộp thuế DN đã hoàn thành, số tiền còn lại là không đủ để trả nợ ngân hàng.

Do đó, nếu cho phép các công ty để bù đắp lợi nhuận từ việc chuyển nhượng bất động sản để các lỗ từ kinh doanh sản xuất chắc chắn sẽ không có trở ngại còn thứ tự ưu tiên thanh toán khi tiến hành bán tài sản đảm bảo tiền theo đề nghị của các tổ chức tín dụng cho vay và Ngân hàng Nhà nước Việt Nam. Việc tính toán lãi lỗ bù đắp được thực hiện trên sổ sách của công ty, trong khi các quỹ đã được bảo đảm từ việc bán tài sản được dùng để trả nợ vay ngân hàng. Nếu sau khi tính toán bù đắp, nhưng vẫn là tài sản bảo đảm thu nhập doanh nghiệp sẽ phải kê khai thuế thu nhập cá nhân cùng với thu nhập từ hoạt động sản xuất và không phải đóng cửa trong vòng 10 ngày làm phát sinh nghĩa vụ thuế.

 >>> can ho an gia garden

Bên cạnh đó, nếu cho phép các công ty để bù đắp lợi nhuận từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản với thiệt hại sản xuất từ ​​hoạt động kinh doanh cũng sẽ góp phần giảm thiểu các thủ tục hành chính để doanh nghiệp không cần phải hạch toán riêng thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, khai báo nộp thuế riêng biệt trong vòng 10 ngày kể từ ngày đối với thuế thu nhập này.

Vì vậy, để phù hợp với các hoạt động sản xuất kinh doanh thực tế của công ty, góp phần khắc phục những trở ngại và khó khăn trong việc xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ xấu, Bộ Tài chính đã trình Chính phủ bổ nhiệm, bổ sung các công ty quy định cho phép bù đắp lợi nhuận, thiệt hại do thực chuyển nhượng bất động và hoạt động kinh doanh.

Nhưng ông là, thanh toán bù trừ cho rằng cũng có những bất lợi của gây thất thu cho địa phương nơi có tài sản được chuyển giao bởi các DN sẽ kê khai và nộp thuế tại trụ sở.

Để giải quyết vấn đề này, Bộ Tài chính đã trình Chính phủ cho nghiên cứu để bổ sung các quy định của Nghị định về quản lý thuế đối với thu nhập từ các công ty bất động sản vẫn phải kê khai, nộp thuế với thu nhập từ kinh doanh thực sự tại trụ sở nhưng sẽ làm thế nào để phân bổ doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản cho một địa phương nơi có tài sản được chuyển giao.