Nhiều dự án nhà ở đã được đưa ra trong các tài sản (bất động sản) tại TP.HCM kể từ nửa cuối năm ngoái đến nay. Dự kiến ​​nguồn cung nhà ở trong những tháng còn lại của năm 2015 sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt là ở những nơi có tốc độ đô thị hóa như quận 9, quận 2 và các quận ở thành phố phía Nam. Đối mặt với tình hình này, nhiều chuyên gia cũng đang khá lo ngại về bong bóng tài sản nguy cơ tái phát.

Xung quanh những vấn đề này, đại diện của Hiệp hội bất động sản – HoREA, Lê Hoàng Châu cũng bày tỏ quan điểm của họ.

2 năm 2007 và 2010 thị trường đặt bong bóng bất động sản. Năm 2007 là đỉnh điểm là năm 2010, khi có dấu hiệu xuất hiện chỉ nóng, đó là kịp thời để được ổn định bằng Nghị quyết 11/2011 / NQ-CP của Chính phủ.

Vừa qua, tại phiên họp thường kỳ của Chính phủ, các nguy cơ tài sản bong bóng trở lại cũng được đề cập bởi Thủ tướng Chính phủ về một sự gia tăng đáng kể của khối lượng giao dịch.

Đánh giá của thị trường, theo HoREA bong bóng đã bị phá hủy nhưng đóng băng sẽ gây nguy hiểm hơn cho hàng chục các ngành công nghiệp khác có liên quan cũng bị trì hoãn theo để ảnh hưởng đến người lao động.

Vì vậy, trong việc đề xuất HoREAi các cơ quan nhà nước cũng đề cập đến việc xem xét của những người tham gia thị trường nợ bốn bên là: cơ quan nhà nước – doanh nghiệp – ngân hàng – nhà đầu tư thứ cấp, để có thể ngăn chặn nguy cơ bong bóng tài sản.

Lê Hoàng Châu cho rằng, nguy cơ trở lại của bong bóng bất động sản hiện nay là không nhiều, bởi vì nó chỉ có thể được gia hạn khi 5 yếu tố sau đây xuất hiện trên thị trường:

Thứ nhất, đó là sự phát triển của kinh tế vĩ mô nóng. Tuy nhiên, nền kinh tế mới chỉ đang trong giai đoạn phục hồi và điều này được phản ánh trong dư nợ cho vay.

Dư nợ tín dụng trong những năm gần đây là rất thấp, chẳng hạn như trong năm 2014 là 12%, sự cố gắng để năm nay sẽ đạt 15%. Trong khi đó, dư nợ cho vay có thể lên đến 35% trong nhiệt giai đoạn phát triển. Do đó, các yếu tố kinh tế vĩ mô đang được kiểm soát chặt chẽ.

>>> căn hộ himlam chợ lớn

Thứ hai, hạ thấp tiêu chuẩn cho vay và chính sách tín dụng lỏng lẻo. Năm 2007, trước sự phát triển của thị trường bất động sản nóng, chính sách thắt chặt tiền tệ đã được các cơ quan nhà nước thực hiện ngay từ năm 2008.

Để kích hoạt nền kinh tế tăng trưởng trong năm 2009, 1000000000 $ gói kích thích kinh tế đã được quy định của Chính phủ. Nhờ các gói kích thích kinh tế, thị trường bất động sản mới dần phục hồi trở lại trong năm 2010.

Nhưng vẫn còn lo ngại về bong bóng tài sản nguy cơ tái phát, tháng 2/2011, Chính phủ đã ban hành Nghị định 11 và tiếp tục chính sách thắt chặt tiền tệ. Có hai vấn đề đặt ra trong Nghị quyết 11 là: tài sản được coi là lĩnh vực phi sản xuất và thắt chặt tiền tệ.

11/2011, các chính sách thắt chặt tiền tệ của Chính phủ, nhưng ứng dụng linh hoạt giúp các doanh nghiệp bất động sản “dễ thở” hơn nhiều đến thời điểm này. Mặc dù không ở trong nhóm phi sản xuất, nhưng bất động sản vẫn là ngành kinh doanh đặc biệt cần chú ý quản lý.

Thứ ba, thị trường bất động sản có một giai đoạn khác nhau. Hiện tại thị trường đang có dấu hiệu xuất hiện nhưng chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp. Tuy nhiên, đó chỉ là một trong nhiều dấu hiệu, nhưng không phải là nguyên nhân chính.

Thời gian qua, các sản phẩm ở phân khúc cao cấp, nhưng các nhà đầu tư hàng hóa số lượng lớn cũng đã quy định liều lượng cũng như thời điểm tung ra sản phẩm theo sức mua của thị trường thay vì thực hiện một oh ồ ạt như trước.

Thứ tư, sự xuất hiện của các nhà đầu cơ. Đó là khó khăn để tránh sự xuất hiện của nhóm này vì chúng xuất hiện một cách tự nhiên và luân phiên trên thị trường. Không chỉ vậy, các giao dịch trên thị trường tăng đã kéo theo sự gia tăng của các doanh nghiệp đầu tư thứ cấp. Điều này thuộc về pháp luật của sự phát triển của thị trường bất động sản.

Các thị trường xuất hiện quá nhiều tiền khi nền kinh tế đang phát triển tốt. Nhiều người sẽ muốn “rót” tiền vào khu vực an toàn và tài sản đó là một sự lựa chọn.

Đầu cơ nhà ở là nhà đầu cơ nguy hiểm nhất bởi vì họ đang nắm giữ các quỹ hưu bổng lớn, có thể gây ra sự thoái hóa của các thị trường tài sản. Lý do là họ sẽ xác định giá hàng hóa ảo như năm 2007.

Rủi ro của các nhóm đầu cơ được giới hạn, Chính phủ nên xem xét việc ban hành chính sách hỗ trợ tín dụng cho người mua nhà lần đầu tiên.

Bên cạnh đó, về phía chính quyền, để điều tiết thị trường như các nước khác trên thế giới, sử dụng công cụ thuế cũng là một công việc cấp bách. Ví dụ, trong trường hợp chuyển quyền sở hữu trong năm đầu tiên mua sẽ phải chịu một mức thuế đặc biệt và tiếp tục chịu thuế cao từ 2-3 phút.

>>> căn hộ quận tân phú

Sau 3 năm, việc chuyển giao sẽ được áp dụng cho chính sách thuế chung.

Bên cạnh đó, cũng bởi vì nó không đáp ứng được nhu cầu của người tiêu dùng mới với một nguy cơ đầu cơ. Điều này chỉ có thể được giải quyết bằng các chính sách hỗ trợ cho những người có nhu cầu thực sự về nhà ở, tạo ra nhiều sản phẩm hơn cho nhỏ và vừa có thu nhập trung bình của nhóm.

Cùng với đó, sự cần thiết để giải quyết các quan chức nah xã hội có một cà phê người có thu nhập thấp. Và trong trường hợp chỉ sử dụng biện pháp hành chính một mình, chắc chắn sẽ là đầu cơ.

Trong thời gian này, câu chuyện trở lại của các nhà đầu tư là có thật, nhưng chủ yếu ở phân khúc khá và cao cấp, nhưng không vừa và nhỏ. Tuy nhiên, nó sẽ không xuất hiện đầu cơ tràn lan.

Thứ năm, thị trường bất động sản thiếu sự can thiệp của các cơ quan nhà nước trong các đòn bẩy kinh tế.

Mặc dù vậy, nhiều quy định, chính sách mới của hiệu ứng nhà nước hiện hành cũng được xem là đòn bẩy để hướng dẫn thị trường bất động sản theo ba mục tiêu chính: phát triển bền vững, lành mạnh; mang lại lợi ích cho các bên tham gia và thị trường minh bạch.

Trên đây là năm yếu tố cơ bản quyết định sự xuất hiện của bong bóng thị trường bất động sản. Tuy nhiên, không có cơ sở trong giai đoạn này bong bóng tài sản có thể chưa trở lại thị trường.